ΕΤΕπ: Χρηματοδότηση 300 εκατ. ευρώ για το πρόγραμμα προσιτής κατοικίας IFRRU 2030 στην Πορτογαλία

Η Ευρωπαϊκή Τράπεζα Επενδύσεων (ΕΤΕπ) προχωρά στη χρηματοδότηση του προγράμματος IFRRU 2030 στην Πορτογαλία με το ποσό των 300 εκατ. ευρώ. Στόχος της πρωτοβουλίας είναι η αύξηση της διαθεσιμότητας προσιτής και βιώσιμης κατοικίας, μέσω της αξιοποίησης ιδιωτικών ακινήτων που παραμένουν σήμερα ανενεργά ή υποχρησιμοποιούνται.

Οι άξονες της επένδυσης

Το σχέδιο βασίζεται σε δύο κεντρικούς πυλώνες για την ενίσχυση του οικιστικού αποθέματος και την αναζωογόνηση των γειτονιών:

• Build-to-Rent: Αφορά την κατασκευή νέων κατοικιών που προορίζονται αποκλειστικά για ενοικίαση.
• Renovate-to-Rent: Εστιάζει στην ανακαίνιση υφιστάμενων κτιρίων, προκειμένου να επιστρέψουν στην αγορά μίσθωσης.

Η χρηματοδότηση θα διοχετευθεί στους τελικούς δικαιούχους –κυρίως ιδιωτικές επιχειρήσεις, χωρίς να αποκλείονται δημόσιοι φορείς– μέσω συμμετεχόντων χρηματοπιστωτικών οργανισμών. Με αυτή τη διαδικασία, η ΕΤΕπ επιδιώκει να επιταχύνει την παροχή στεγαστικών λύσεων και να ενισχύσει τη μόχλευση πρόσθετων κεφαλαίων. Παράλληλα, οι επενδύσεις οφείλουν να συμμορφώνονται με απαιτήσεις ενεργειακής απόδοσης, ενώ προβλέπεται και ενίσχυση της αντισεισμικής προστασίας των κτιρίων όπου κρίνεται απαραίτητο.

Η εικόνα της αγοράς ενοικίου στην Ελλάδα

Στο εγχώριο μέτωπο, τα δεδομένα της REMAX Ελλάς για το 2026 σκιαγραφούν τις προτιμήσεις των ενοικιαστών. Πάνω από έξι στους δέκα ενοικιαστές στράφηκαν σε κατοικίες έως 75 τ.μ., ενώ δύο στους δέκα επέλεξαν ακίνητα από 76 έως 100 τ.μ. Η πλειονότητα των μισθώσεων αφορούσε παλαιότερα ακίνητα, με το 80% των κατοικιών να είναι άνω των 20 ετών, την ώρα που τα νεόδμητα (έως 5 ετών) κάλυψαν το 6% της αγοράς.

Οι βασικοί παράγοντες που καθορίζουν την αναζήτηση νέας κατοικίας είναι η λήξη της προηγούμενης μίσθωσης (52%), η δημιουργία νέου νοικοκυριού (17%) και η επαγγελματική μετακίνηση ή νέα εργασία (15%). Σχετικά με τα χαρακτηριστικά των ακινήτων:

• Το 74% των ενοικιαστών θέτει ως προτεραιότητα τα σύγχρονα ενεργειακά κουφώματα, αν και το 76% δηλώνει αδιάφορο για τη συνολική ενεργειακή κλάση του ακινήτου.
• Το 89% των ενοικιαστών δεν δείχνει ενδιαφέρον για αυτοματισμούς «smart home».
• Το 64% αναζητά κατοικία που να επιτρέπει τη φιλοξενία κατοικιδίων.
• Το 50% προτιμά ακίνητα χωρίς επίπλωση.
• Το 49% επιλέγει κατοικίες από τον 3ο όροφο και άνω.

Όσον αφορά το οικονομικό σκέλος, το 49% των ενδιαφερόμενων αναζητά μηνιαίο μίσθωμα που κυμαίνεται από 501 έως 800 ευρώ.