Ακίνητα στην Αττική: Τι αγοράζουν 250.000 ευρώ ανάλογα με την περιοχή

Η σημαντική απόκλιση στις τιμές των ακινήτων στην Αττική δημιουργεί μια νέα πραγματικότητα για τους υποψήφιους αγοραστές, οι οποίοι καλούνται να διαχειριστούν έναν προϋπολογισμό 250.000 ευρώ με αποτελέσματα που διαφέρουν εντυπωσιακά ανάλογα με την περιοχή. Σύμφωνα με ανάλυση της πλατφόρμας ακινήτων Prosperty, το ίδιο χρηματικό ποσό μπορεί να εξασφαλίσει από ένα μικρό διαμέρισμα 34 τετραγωνικών μέτρων στη Βουλιαγμένη έως μια κατοικία 167 τετραγωνικών μέτρων στην Αγία Βαρβάρα.

Οι μεγάλες διαφορές ανά περιοχή

Η επιλογή περιοχής καθορίζεται πλέον σε μεγάλο βαθμό από την αγοραστική δύναμη των νοικοκυριών, καθώς οι τιμές των κατοικιών έχουν καταγράψει αύξηση της τάξεως του 111% από το 2017. Με βάση τα στοιχεία από τις αγγελίες του δικτύου Spitogatos, στις πέντε ακριβότερες περιοχές της Αττικής, το ποσό των 250.000 ευρώ δεν επαρκεί για την αγορά κατοικίας άνω των 50 τετραγωνικών μέτρων.

Ενδεικτικά, στη Βούλα, όπου η μέση ζητούμενη τιμή κατά το γ΄ τρίμηνο διαμορφώθηκε στα 6.389 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, το ποσό των 250.000 ευρώ αντιστοιχεί σε περίπου 39 τ.μ. Στο Ελληνικό, με μέση τιμή 5.849 ευρώ ανά τ.μ., ο αγοραστής μπορεί να αναζητήσει κατοικία περίπου 43 τ.μ., ενώ στη Γλυφάδα, με 5.758 ευρώ ανά τ.μ., ο διαθέσιμος χώρος περιορίζεται στα 43,4 τ.μ. Αντίστοιχα, στο Παλαιό Ψυχικό, η μέση ζητούμενη τιμή των 5.603 ευρώ ανά τ.μ. μεταφράζεται σε ακίνητο επιφάνειας περίπου 45 τ.μ.

Εύρος επιλογών σε προσιτές περιοχές

Στον αντίποδα, στις πιο προσιτές περιοχές του λεκανοπεδίου, το ίδιο κεφάλαιο επιτρέπει την απόκτηση σημαντικά μεγαλύτερων επιφανειών. Στην Αγία Βαρβάρα, με μέση ζητούμενη τιμή 1.500 ευρώ ανά τ.μ., τα 250.000 ευρώ αντιστοιχούν σε κατοικία 167 τ.μ. Στις Αχαρνές, όπου η μέση τιμή ανέρχεται στα 1.680 ευρώ ανά τ.μ., ο αγοραστής μπορεί να αποκτήσει περίπου 149 τ.μ., ενώ στο Πέραμα και στα Πατήσια, με μέσες τιμές 1.731 και 1.739 ευρώ ανά τ.μ. αντίστοιχα, το ποσό μεταφράζεται σε κατοικία περίπου 144 τ.μ.

Ενδιάμεσες τιμές και μέσοι όροι

Η αγορά παρουσιάζει επίσης περιοχές με διαφορετικούς συνδυασμούς τοποθεσίας και διαθέσιμων τετραγωνικών. Ενδεικτικά αναφέρονται:

• Νέα Φιλαδέλφεια: 2.193 ευρώ ανά τ.μ. (περίπου 114 τ.μ.)
• Νέα Πεντέλη: 2.574 ευρώ ανά τ.μ. (περίπου 97 τ.μ.)
• Νέα Ιωνία: 3.012 ευρώ ανά τ.μ. (περίπου 83 τ.μ.)
• Δροσιά: 3.077 ευρώ ανά τ.μ. (περίπου 81 τ.μ.)
• Δάφνη: 3.571 ευρώ ανά τ.μ. (περίπου 70 τ.μ.)

Σε επίπεδο ευρύτερων ζωνών, με βάση τις μέσες ζητούμενες τιμές, το ποσό των 250.000 ευρώ αντιστοιχεί θεωρητικά σε 60 τ.μ. στα νότια προάστια, 70 τ.μ. στα βόρεια προάστια, 95 τ.μ. στον Πειραιά και 100 τ.μ. στο κέντρο της Αθήνας. Όπως επισημαίνει η Prosperty, το κεντρικό ερώτημα για τους υποψήφιους αγοραστές δεν περιορίζεται πλέον μόνο στην επιθυμητή περιοχή, αλλά και στις πραγματικές δυνατότητες απόκτησης ακινήτου με βάση τα διαθέσιμα κεφάλαια.