Στρατηγική επέκταση της Hellenic Properties με στόχο χαρτοφυλάκιο 500 εκατ. ευρώ έως το 2030

Στον στόχο της επίτευξης επενδυτικού χαρτοφυλακίου συνολικής αξίας 500 εκατ. ευρώ έως το 2030 προχωρά η Hellenic Properties, διευρύνοντας παράλληλα το επιχειρηματικό της αποτύπωμα στον τομέα του ξενοδοχειακού real estate. Η εταιρεία, που διαθέτει σήμερα ενεργό χαρτοφυλάκιο ακινήτων ύψους 130 εκατ. ευρώ, έχει ήδη φτάσει σωρευτικά τα 180 εκατ. ευρώ σε Ακαθάριστη Αξία Ανάπτυξης (GDV), προσεγγίζοντας τα 200 εκατ. ευρώ.

Επέκταση στον ξενοδοχειακό κλάδο

Η Hellenic Properties πραγματοποίησε την πρώτη της κίνηση στον χώρο της φιλοξενίας με την εξαγορά του Aristi Mountain Resort στο δυτικό Ζαγόρι της Ηπείρου. Το ξενοδοχείο διαθέτει 26 δωμάτια και αποτελεί την αρχή μιας σειράς επενδύσεων που στοχεύουν σε λιγότερο προβεβλημένους τουριστικούς προορισμούς της ηπειρωτικής Ελλάδας, αλλά και σε νησιωτικές περιοχές με αντίστοιχα χαρακτηριστικά. Σύμφωνα με τον διευθύνοντα σύμβουλο της εταιρείας, Ερρίκο Αρώνη, η επιλογή ξεκίνησε από ένα ήδη λειτουργικό περιουσιακό στοιχείο, ενώ προγραμματίζονται σημειακές παρεμβάσεις αισθητικής αναβάθμισης για τη βελτίωση της εμπειρίας των επισκεπτών. Παράλληλα, στο χαρτοφυλάκιο της εταιρείας περιλαμβάνεται το ξενοδοχείο Twinn Downtown Piraeus, το οποίο μισθώνεται στη Santikos Collection και προορίζεται για μελλοντική πώληση.

Αναπτύξεις σε γραφεία και ευέλικτη διαμονή

Στον τομέα των γραφειακών χώρων, η Hellenic Properties εξελίσσει τέσσερα έργα (Mob 1, Mob 2, Lk 119 και Κ19), εκ των οποίων τα τρία βρίσκονται στο Μαρούσι και ένα στον Ταύρο. Η ολοκλήρωση των κατασκευών αναμένεται σταδιακά έως το δεύτερο τρίμηνο του 2027, με τη διοίκηση να θέτει ως στόχο την υπογραφή μισθώσεων για το σύνολο των επιφανειών πριν από την παράδοση των κτιρίων. Σύμφωνα με τον κ. Αρώνη, η ζήτηση για σύγχρονους χώρους γραφείων παραμένει σταθερά υψηλή.

Σημαντικό μέρος του επενδυτικού πλάνου αποτελεί το έργο στη λεωφόρο Συγγρού 101, το οποίο βρίσκεται υπό αδειοδότηση με προϋπολογισμό άνω των 40 εκατ. ευρώ. Αν και ο αρχικός σχεδιασμός αφορούσε γραφεία, η εταιρεία αποφάσισε τη μετατροπή του σε συγκρότημα 195 επιπλωμένων διαμερισμάτων για ευέλικτη διαμονή, με επιφάνειες από 17 έως 30 τ.μ. Ο κ. Αρώνης υπογράμμισε την ανάγκη θέσπισης ενός σαφούς θεσμικού πλαισίου για τον κλάδο της ευέλικτης διαμονής, σημειώνοντας ότι πρόκειται για ένα επενδυτικό προϊόν που είναι ήδη εδραιωμένο στην ευρωπαϊκή αγορά.

Προκλήσεις και στρατηγική

Η εταιρεία, στο μετοχικό κεφάλαιο της οποίας συμμετέχει η Vamare Investments Group —συμφερόντων των Πέτρου, Ειρήνης και Ευγενίας Βασιλόπουλου—, συνεργάζεται για τα επιμέρους έργα της με 18 επενδυτές, ιδιώτες και family offices. Παρά τους φιλόδοξους στόχους, ο κ. Αρώνης επεσήμανε τις προκλήσεις που αντιμετωπίζει η αγορά ακινήτων, εστιάζοντας κυρίως στο αυξημένο κατασκευαστικό κόστος, το οποίο έχει ενισχυθεί κατά περισσότερο από 40% από την περίοδο της πανδημίας, καθώς και στις πολεοδομικές εκκρεμότητες που επηρεάζουν τη δραστηριότητα του κλάδου.