Συνέδριο «Green Deal Greece 2026»: Προτάσεις για την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης

Η αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης και η ανάγκη για την ανάπτυξη προσιτών κατοικιών βρέθηκαν στο επίκεντρο του συνεδρίου «Green Deal Greece 2026», που διοργάνωσε το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδας (ΤΕΕ). Εκπρόσωποι του τεχνικού και επενδυτικού κλάδου υπογράμμισαν ότι η αύξηση της προσφοράς κατοικιών αποτελεί τη βασική προϋπόθεση για την εξισορρόπηση της αγοράς, θέτοντας ως προτεραιότητα τη διαμόρφωση ενός πλαισίου που θα διευκολύνει τις ιδιωτικές επενδύσεις.

Τα εμπόδια στην ανάπτυξη και οι προτάσεις της αγοράς

Developers και κατασκευαστές επισήμαναν ότι το υψηλό κόστος κατασκευής, οι αυξημένες τιμές της γης, η περιορισμένη διαθεσιμότητα μεγάλων εκτάσεων και η πολεοδομική αβεβαιότητα αποτελούν τα κυριότερα εμπόδια για τη δημιουργία νέων διαμερισμάτων με προσιτά ενοίκια. Για την αντιμετώπιση αυτών των ζητημάτων, προτείνεται η μείωση του ΦΠΑ στην κατασκευή από το 24% στο 6%, σε συνδυασμό με στοχευμένες φορολογικές ελαφρύνσεις. Το μοντέλο που προκρίνεται προβλέπει ότι οι επενδυτές θα διατηρούν τα ακίνητα για εκμίσθωση, χωρίς δυνατότητα πώλησης μεμονωμένων διαμερισμάτων, με στόχο τα μισθώματα να κυμαίνονται στο 25% με 30% του καθαρού εισοδήματος των ενοικιαστών. Σε αντάλλαγμα για τα κίνητρα, οι επενδυτές θα αποδέχονται χαμηλότερες αρχικές αποδόσεις με ορίζοντα 10 έως 15 ετών.

Ο πρόεδρος της Alumil, Γιώργος Μυλωνάς, στάθηκε στην ανάγκη για οικονομίες κλίμακας μέσω της ανάπτυξης μεγάλων οικιστικών συγκροτημάτων, προτείνοντας την ενοποίηση μικρότερων οικοπέδων. Την ανάγκη αξιοποίησης της δημόσιας ακίνητης περιουσίας και την ολοκλήρωση των Τοπικών Πολεοδομικών Σχεδίων ανέδειξε ο διευθύνων σύμβουλος της Consortis, Γεώργιος Τσακούμης, ενώ ο πρόεδρος της ReDePlan, Σωκράτης Μπαλτάς, ζήτησε δραστική μείωση του χρόνου μεταξύ πολεοδομικού σχεδιασμού και υλοποίησης έργων.

Πολεοδομικός σχεδιασμός και δημόσιες παρεμβάσεις

Ο πρόεδρος του ΤΕΕ, Γιώργος Στασινός, ζήτησε τη θέσπιση ενός απλού Οικοδομικού Κανονισμού με σαφείς κανόνες, καθώς και τη συγκέντρωση των Υπηρεσιών Δόμησης σε έναν ενιαίο φορέα ελέγχου με ψηφιακά εργαλεία. Παράλληλα, τόνισε την ανάγκη επιτάχυνσης της απονομής δικαιοσύνης για την αποφυγή οικονομικών επιπτώσεων στις επιχειρήσεις από μακροχρόνιες δικαστικές εκκρεμότητες.

Σχετικά με την περιοχή του Ελαιώνα, ο διευθύνων σύμβουλος της εταιρίας Ανάπλαση Δημοσίων Χώρων Α.Ε., Πολυχρόνης Ακριτίδης, ανακοίνωσε ότι στις 16 Νοεμβρίου ολοκληρώνεται η υποβολή προτάσεων στον αρχιτεκτονικό διαγωνισμό, ο οποίος περιλαμβάνει κίνητρα για την ανάπτυξη κατοικίας. Μετά την ολοκλήρωση της διαδικασίας θα ακολουθήσουν διαβούλευση και κανονιστικές οδηγίες, ενώ έχει ήδη εγκριθεί η αξιοποίηση ακινήτου στο Ολυμπιακό Χωριό.

Από την πλευρά της κυβέρνησης, η υφυπουργός Περιβάλλοντος και Ενέργειας, Μαριλένα Σούκουλη – Βιλιάλη, ανέφερε ότι έχουν προκηρυχθεί μελέτες πολεοδομικού σχεδιασμού που καλύπτουν το 78% των δημοτικών ενοτήτων και το 80% της έκτασης της χώρας. Παράλληλα, γνωστοποίησε ότι οι πρώτες μελέτες για τις Ζώνες Υποδοχής Συντελεστή Δόμησης θα τεθούν σύντομα σε δημόσια διαβούλευση, με στόχο την ενεργοποίηση της μεταφοράς συντελεστή μέσω της Ψηφιακής Τράπεζας Γης.

Αξιοποίηση ακινήτων των Ενόπλων Δυνάμεων

Σημαντική ώθηση για τη στεγαστική προσφορά αποτελεί το πρόγραμμα αξιοποίησης της ακίνητης περιουσίας των Ενόπλων Δυνάμεων. Όπως ανέφερε ο Παναγιώτης Κισκήρας, διευθυντής της Υπηρεσίας Αξιοποίησης Ακίνητης Περιουσίας Ενόπλων Δυνάμεων, έχουν παραχωρηθεί τρία στρατόπεδα σε Αθήνα, Θεσσαλονίκη και Πάτρα για την κατασκευή 1.900 κατοικιών με χαμηλό μίσθωμα και 600 κατοικιών για στρατιωτικούς. Το συνολικό πρόγραμμα περιλαμβάνει 10.454 νέες κατοικίες και την ανακαίνιση 7.030 υφιστάμενων οικημάτων, με ορίζοντα ολοκλήρωσης το 2030. Το 15% των νέων κατοικιών προορίζεται για γιατρούς και εκπαιδευτικούς σε ακριτικές περιοχές, με τη χρηματοδότηση να καλύπτεται κατά 85% από το υπουργείο Εθνικής Άμυνας και κατά 15% από το Πρόγραμμα Δημοσίων Επενδύσεων.