Πρωτοβουλίες για την ανάπτυξη προσιτής κατοικίας στην Ελλάδα: Οι προτάσεις της DIMAND

Σε εξέλιξη βρίσκονται συζητήσεις μεταξύ της κυβέρνησης και παραγόντων του κλάδου των ακινήτων για τη διαμόρφωση ενός νέου θεσμικού πλαισίου που θα επιτρέπει την ανάπτυξη προσιτής κατοικίας. Την ανάγκη για άμεσες νομοθετικές παρεμβάσεις επισήμανε ο διευθύνων σύμβουλος της DIMAND, Δημήτρης Ανδριόπουλος, κατά τη διάρκεια του συνεδρίου «GreenDealGreece 2026», που πραγματοποιήθηκε στο Κέντρο Πολιτισμού Ίδρυμα Σταύρος Νιάρχος.

Τα εμπόδια στο τρέχον θεσμικό πλαίσιο

Σύμφωνα με τον κ. Ανδριόπουλο, το υφιστάμενο νομοθετικό περιβάλλον δεν ευνοεί την υλοποίηση οικονομικά βιώσιμων έργων προσιτής κατοικίας. Όπως εξήγησε, το υψηλό κόστος κατασκευής καθιστά αδύνατη τη διάθεση κατοικιών με μισθώματα που να μην υπερβαίνουν το 30% του εισοδήματος των εργαζομένων, χωρίς την παροχή ειδικών κινήτρων.

Για την αντιμετώπιση του προβλήματος, προτείνεται η θέσπιση μειωμένου συντελεστή ΦΠΑ για τις κατασκευές, καθώς και η εισαγωγή φορολογικών ελαφρύνσεων. Στόχος είναι η δημιουργία ενός πλαισίου αντίστοιχου με αυτό που εφαρμόζουν άλλες ευρωπαϊκές χώρες, προκειμένου να καταστεί εφικτή η κατασκευή οικιστικών έργων που θα προορίζονται αποκλειστικά για ενοικίαση.

Διαχωρισμός προσιτής και κοινωνικής κατοικίας

Ο διευθύνων σύμβουλος της DIMAND υπογράμμισε τη διαφορά μεταξύ προσιτής και κοινωνικής κατοικίας, τονίζοντας ότι πρόκειται για δύο διακριτά μοντέλα στεγαστικής πολιτικής. Όπως διευκρίνισε, η πρόταση για την προσιτή κατοικία αφορά αποκλειστικά ιδιώτες, επικεντρώνεται στην ενοικίαση και δεν περιλαμβάνει επιδότηση ενοικίου. Η επιδίωξη είναι η ανταλλαγή τεχνογνωσίας με την κυβέρνηση, ώστε να επιλυθεί το κοινωνικό ζήτημα της στέγασης διασφαλίζοντας παράλληλα τη βιωσιμότητα των επενδύσεων.

Κριτική για τις διαδικασίες ανάπτυξης ακινήτων

Πέρα από το ζήτημα της κατοικίας, ο κ. Ανδριόπουλος αναφέρθηκε ευρύτερα στις διαδικασίες που διέπουν τον κλάδο των ακινήτων στην Ελλάδα. Παρατήρησε ότι, παρά το γεγονός πως άλλες μεσογειακές χώρες διαθέτουν αυστηρότερους κανόνες, παρουσιάζουν ταχύτερους ρυθμούς ανάπτυξης. Παράλληλα, έθεσε ζήτημα διαχωρισμού της δημόσιας διοίκησης από την κυβέρνηση, εκτιμώντας ότι αυτό θα συμβάλει στην αποφυγή παθογενειών που δυσχεραίνουν τη λειτουργία του συστήματος.

Οι συνομιλίες με την κυβέρνηση για το νέο πλαίσιο συνεχίζονται, με τον κ. Ανδριόπουλο να εκφράζει την ελπίδα ότι το ζήτημα θα έχει διευθετηθεί εντός των επόμενων μηνών.